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律师来了 详解卖房 六大陷阱

2020-04-19     来源:         内容标签:律师,来,了,详解,卖房,六大,陷阱,台海,网,4月,

导读:  台海网4月27日讯(海峡导报记者陈捷朱黄)卖了房子,钱没拿到,却欠下几百万元巨款。不久前,厦门四位业主遭遇的离奇卖房事件闹得沸沸扬扬。  这一事件,受到许多厦门市

  台海网4月27日讯(海峡导报记者陈捷朱黄)卖了房子,钱没拿到,却欠下几百万元巨款。不久前,厦门四位业主遭遇的离奇卖房事件闹得沸沸扬扬。

  这一事件,受到许多厦门市民关注。

卖房者为何会陷入如此困境?业主在卖房过程中遭遇了哪些陷阱?应该怎么卖房才能避免落入陷阱?

  针对这些问题,昨日,导报记者与本报律师来了团队深入分析了四位业主遭遇的离奇卖房事件,并结合卖房过程中可能遇到的6个陷阱进行解读,希望能给其他卖房者提供借鉴。

陷阱1小额定金,套牢大额房产

  在这些离奇卖房事件中,有的买房人在签订二手房买卖合同时,使用小额定金,但却锁死了签约房产的交易。

  对此,福建自晖律师事务所主任林敏辉律师分析说,实践中,相对于如今动辄几百万的价格而言,不少购房的投资客常常只支付几万到十几万作为定金,此时卖方就不能再自行将房产售予他人,否则卖方将承担一房二卖的违约责任。投资客通过这种操作方式,既能以少量资金套牢多处房产,又把自己的违约责任降至了最低,因为常见的二手房交易过程中,当投资客资金链出现问题无法支付剩余房款时,除非有约定其他的违约条款,卖方第一时间可以保护自己的方式就是适用定金罚则条款,没收对方的定金。

  律师支招:

  1、增加定金的数额,定金支付的数额越高,买方违约的成本越高,房东卖房的风险越小;

  2、约定其他违约金条款,将买方违约金的金额适当提高。

陷阱2付款周期,拉长了或有猫腻

  在四位业主遭遇的离奇卖房事件中,有的买方支付小额定金锁定房产交易后,约定在过户当天才支付第一笔购房款。由于房产可以直接过户给第三人,定金支付日与过户日这段期间可寻找下一任有资质的买家,找到买家并获得首付款后,直接将房产过户给该买家。

  对此,林敏辉律师分析认为,买方可以利用定金支付日与过户日这段期间的时间差,避开限购,还能解决资金不足的问题,从而在短期以少量的资金实现房产的快速买入卖出。但是,作为卖方,就会面临巨大的风险。当前,房价整体趋势下跌,真正的买方减少,过户日到期后,投资客因无购房资格以及尾款的支付能力,违约的可能性大大增加,造成卖方的损失。

 广东麻将游戏 律师支招:

  1、房价下行期间,二手房交易过程中最好先审查买家是否具有购房资格和按揭资格。有没有购房资格,是买卖交易的前提。有没有按揭资格,则是尾款支付的关键。

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