您的位置:主页 > 地方 >

前10月各城卖地分化:一二线频破千亿 三四线成交下滑

2020-06-29     来源:广东麻将app         内容标签:前,10月,各城,卖地,分化,一,二线,频破,千亿,三,

导读:前10月各城卖地分化:一二线频破 千亿 ,三四线成交下滑每经记者 包晶晶 2020年初,房地产市场逐渐回温,但随着 因城施策、一城一策 在全国各级城市的贯彻落实,市场从 小阳春 逐步

前10月各城卖地分化:一二线频破 千亿 ,三四线成交下滑

每经记者 包晶晶

2020年初,房地产市场逐渐回温,但随着 因城施策、一城一策 在全国各级城市的贯彻落实,市场从 小阳春 逐步降温。进入10月份以来,全国土地市场普遍出现量价齐跌态势。

尽管如此,热点城市土地出让金规模仍然不断刷新历史同期纪录。据易居研究院数据,前10月受监测的40城市中,土地出让金达到千亿元的有8个;中原地产研究中心统计则显示,截至11月18日,土地出让金达到千亿元的城市已达12个。

那么,今年土地市场呈现出何种变化?哪些城市的土地交易仍然保持热度?距离年终仅有一个多月, 各级城市供地及房企投资还将呈现哪些变化?

上海某在建工地 图片

前10月土地市场量价齐跌

初步统计,10月份全国300个城市土地住宅用地供应规模超过1亿平方米,同比下降1.4个百分点,但成交规模同比下降接近2020年底拿地动作较多,导致了土地溢价率开始出现了小幅上涨的走势。 中国指数研究院杭州分院副总经理高院生分析认为。

易居地产研究院月初发布的《10月40城土地市场月报》显示,今年10月,40城土地成交面积环比下降7.9%,移动平均土地成交均价环比下跌3.8%,量价齐跌。其中,4个一线城市土地成交建筑面积环比下降36.8%;二线城市成交面积环比下降9.1%,地价环比下跌5.4%。尤其是以南京、武汉为代表的热点二线城市,多宗地块以底价成交,土地市场凉意浓浓。

今年以来土地购置面积同比降幅较大也与去年同期基数较高有关,考虑到房企融资环境持续收紧,预计全年开发企业土地购置面积维持负增长的态势没有悬念。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者: 即便个别城市出现突然火爆的情况,但从全国土地市场数据来看,大趋势还是降温的,说明当前企业还是趋向谨慎和保守,土地市场也不会明显反弹。

更能反映市场冷热程度的成交溢价率在10月份继续下降。据易居方面统计,10月份40个典型城市土地溢价率为14.3%,较9月下降2.4%,已经连续4个月下降。

同策集团首席分析师张宏伟分析认为, 从企业投资的角度来讲,近期拿地前评估的净利润要求比之前提高很多。以往在核心城市拿地,基本有着10%~12%的利润要求,今年二季度有的企业率哪怕利润5%、6%,甚至不赚钱都会拿地。但近期由于融资环境收紧、企业资金链紧张,而且当前行业处于低谷期,所以房企为了控制风险,把利润要求提高了。

分城市来看,10月份一线城市中除了北京土地成交溢价率高于10%,广州仅为3%、上海和深圳为0%。40个典型城市中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,溢价率分别为 44%、40%、33%、22%和 22%。

文章链接地址:/difang/20200629/8110.html

上一篇:分歧很大!美联储7对3票降息25个基点
下一篇:自主品牌乘用车市场份额 再度跌破广东麻将app40%红线